Если вы решили обменять на большую или меньшую площадь, приходите в Службу недвижимости "Апекс" наши специалисты помогут Вам. Безвыходных ситуаций не бывает. Если возникли вопросы приходите к нам. 

Проводим бесплатные консультации для наших клиентов по покупке и продаже жилой и нежилой недвижимости, а также расскажем о юридических тонкостях связанных с оформлением документов и проведения сделки. 

Итак, давайте разбираться
Расход на сделках составляет около 10-15% от суммы комиссии, документация забирает ещё 5-7тыс., и уже 50% от оставшейся суммы забирает агент.

В основном клиент платит за то, что на него работает не один человек, а целая команда: менеджер, юрист, оценщик, и другие люди.

Отмети ещё, что на мониторинг объявлений, подходящих по тем или иным параметрам покупателя, уходит колоссальное количество времени.

Поэтому у нас в команде несколько помощников, которые занимаются такой работой: прозванивают объявления, договариваются, ездят на просмотры.
Потом подключается юрист. Огромное количество документов проходят через него.
Учитывая наш большой опыт, партнерские связи с разными компаниями, банками, страховыми, оценочными и прочими, мы можем согласовывать очень сложные объекты и получать одобрение клиентам.
Работа проводится просто огромная.

Если подытожить, то стоимость услуги складывается из упорства, труда, усилия, личностных качеств, связей, времени каждого из сотрудников, подводных камней, про которые клиент даже не подозревает.

Опустим вопрос про безопасность и сложность процесса сделки и подумаем глобально…

- Человек может решить свой жилищный вопрос сам.
- Конечно!
- Мы можем сшить себе платье? Безусловно.
- Можем построить дом?
- Да. Можем сделать ремонт, даже зуб вырвать. Но специалист сделает это более качественно.

У риелтора есть опыт предыдущих сделок, он знает город, категории объектов, характеристики застройщиков, особенности инфраструктуры, психологию торга, сегодняшний тренд рынка, возможности контрагентов, рекламные фишки, юридические тонкости и много всего другого в своей профессиональной сфере

За это мы и любим свою работу. Эта многозадачность, постоянное общение, эмоции клиентов от покупки или продажи, нахождение в самом эпицентре городской жизни, решение тонких и необычных юридических вопросов.

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка.

Но возможности продажи все же есть:

Снятие обременения до продажи. Для этого продавцу необходимо сначала погасить задолженность по ипотечному кредиту.
Как это сделать?
Продавец гасит ипотеку и продаёт квартиру.
Собственник-продавец сам изыскивает средства, чтобы погасить ипотеку (кредит, накопления, одолжить, др.) и после продажи возвращает деньги.
Покупатель даёт деньги продавцу на погашение ипотеки.
Покупатель даёт продавцу деньги, чтобы тот погасил ипотеку. Заключается предварительный договор купли-продажи, в котором отражено обязательство продавца в определённые сроки погасить ипотеку и обеспечить снятие обременения.
После погашения ипотеки и снятия залога, договор передаётся в Росреестр, для регистрации перехода права собственности.
Остаток средств покупатель передаёт продавцу после регистрации перехода права собственности согласно договорённости, отражённой в договоре купли-продажи.
Сделку по продаже ипотечной квартиры полностью ведёт банк.
Самый надежный вариант. В этом случае покупатель даёт продавцу деньги на погашение ипотеки, тут же в банке эта ипотека закрывается, документы отправляются в Росреестр и банк автоматически снимает обременения.

Получить у банка согласие на продажу. Такой вариант маловероятен, т.к. сопряжен со значительными рисками для банков.